12月18日据报道，加拿大统计局公布的新数据显示，10月份多伦多房价以20多年来的最快速度下跌，加拿大最大的泡沫可能已经被戳破。

加拿大统计局数据显示，10月份多伦多新建住宅价格指数较去年同期下降1.4%，为1996年9月以来的最大降幅。加拿大全国范围内，10月份房价上涨0.1%，为2010年以来的最低涨幅，这表明加拿大的房地产市场已经停滞。从2017年10月到2018年10月，大多伦多地区的新房建设速度大幅下降了40.3%。

加拿大政府2017年出台了一系列政策以帮助过热的房地产市场降温，相关措施包括收紧抵押贷款法律。政府的这些措施导致房地产市场拐点的出现。

另外，2017年7月至今年10月期间，加拿大央行五次上调利率。这对房地产市场进一步造成挤压。上周，加拿大2年期和5年期国债收益率出现倒挂，是自2007年以来的首次。这通常表明投资者对经济持续增长缺乏信心。

这会影响银行的盈利能力，因为银行对存款支付短期利率，对贷款收取长期利率。同时导致银行进一步收紧贷款，在市场最需要流动性的时候让借款人陷入困境。这种贷款的放缓在房屋销售上体现的非常明显。数据显示，多伦多房屋销售下跌至季节活动的较低范围区间。同时库存大幅增长，库存数目是销售额的2.6%，市场预计在2019年面临更大的压力。

此前瑞银的全球房地产泡沫指数显示，多伦多和温哥华分别位居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫三、四位。香港稳居榜首，美国主要城市则排名较后。

加拿大地产协会（CREA）周一公布的月报称，今年11月份全国房屋销量继续下滑，比去年同期降12.57%，这已经是连续3个月的下滑，而全国平均房价也比一年前下跌2.9%。

CREA预测说，今年加拿大房屋销量会有双位数字的下滑，或降11.2%，录得5年来的最低水平。今年年底全国平均房价为$488,000，比去年同期下跌4.2%。而在2019年，加拿大的房屋销量会进一步下降，估计会降0.5%左右。

全国房屋销量连续3个月下滑近年来确实比较少见，而且全国平均房价也在下跌。乍一看CREA的数据难免让人对加拿大的市场感到担忧，担心本国房价也会像前几年美国那样跳崖式地崩溃。

尽管这种担心不无道理，但今日加拿大的情况与美国当年的情况完全不同。美国当年的房市崩溃是次按危机引发的，现今加拿大的金融系统是稳固的，联邦及省一级政府都采取了措施来阻止危机的发生，联邦最见成效的措施就是按揭压力测试，而省级政府的杀手锏就是对海外买家征收转让税。

首先，加拿大市场在房地产方面一直是供不应求。加拿大买家，尤其是年轻买家，几乎是时刻准备入市。房价太高时，他们按兵不动，只要房价略降，他们就会立马出手买房。有了这样的买房大军，可以说，加拿大的房子不愁卖，房价很难垮下来。

其次，加拿大就业强劲，劳力短缺，看看近来统计局的数据就清楚了。再加上婴儿潮一代退休可以维持雇员薪资持续稳中有升，也是房市相对稳定，房价难以崩溃的原因。

另外，正如CREA自己的报告分析的那样，就是婴儿潮一代，他们多数人只是退休，就是他们也需要房子居住。再者，这辈人绝大多数都拥有房产，并且还清了房贷甚至坐拥雄厚的物业净值，这也是加拿大房市仍然保持强势的原因。

最后，一般人把按揭压力测试看作不利于房市的政策。其实这个举措对市场和买家是双赢的，既保证了金融系统的稳定，保证了市场的健康，也保护了买家不因借债还不起而买房或是破产，避免了这些人陷入前几年美国家庭的困境。

因此，虽然加拿大房地产市场会有起伏，但市场仍然是健康的，房价也不会一下子就一沉到底。

文字编辑：Soar

版面编辑：GT-uaiai

往期回顾

 连年上涨！ICBC保费又要上涨6.3% 去年刚涨6.4%！年年涨价年年亏损 问题到底出在哪？

 喜大普奔！加拿大手机套餐终于要降价了！最低每月18刀 但一看中国的话费 网友哭了……

 震惊！近4成大温居民认为 房地产市场非常腐败！ 10亿黑钱流入BC房市

 明天生效！史上最严“遣返法案”C-46：PR违法身份不保！工签学签永不可入境！刑期最高10年！

  陷入萧条！五大迹象或预示加拿大经济将进入衰退的冬天！